Перепланировка квартиры: цель и особенности
Мало кого устраивает типовая планировка квартир. Идеально-среднестатистическая семья в наше время редкость, а ведь именно для нее квадратные метры хрущевок, панельных девятиэтажек и прочих серийных проектов домов разделены на комнаты. Поэтому чуть ли не каждый хозяин мечтает выполнить перепланировку квартиры, иногда незначительную – убрать антресоль; иногда более масштабную – снести межкомнатную перегородку или изменить местоположение дверного проема.
Согласование перепланировки
Сразу скажем, что вопросов законного осуществления перепланировки мы коснемся вскользь, подробнее остановившись на эргономике и эстетике. Однако нельзя не отметить, что любая существенная перепланировка требует согласования в соответствующих инстанциях. Незаконные перепланировки чреваты обрушением несущих конструкций многоэтажки, а когда тайное станет явным, виноватым окажется именно владелец перепланированной квартиры.
Перепланировка хрущевок
Панельные и кирпичные пятиэтажки отличаются минимумом пространства для жизни – низкие потолки, маленькие комнатки, прихожая, которой с комфортом может воспользоваться только один человек. Но стоит набраться смелости и снести межкомнатные перегородки, как получается достаточно просторная квартира-студия, цельное пространство которой ненавязчиво разделено на функциональные зоны. Как именно? Укладкой разного напольного покрытия, цветом стен, расположением и стилем мебели, ширмами, шторами из бус и иными способами.
Этот вариант пригоден для холостяков либо для пары взрослых людей. Распространена также перепланировка хрущевки с сохранением ее «двухкомнатности», когда единое пространство получают из кухни, прихожей и большой комнаты, а дальнюю маленькую комнату уменьшают до ширины двуспальной кровати.
Кстати, довольно очевидным кажется вариант укорочения маленькой комнаты по длине, при этом в дальнем конце образуется темная комната-кладовка – идеальное место для размещения гардеробной. Вход в нее может быть как из спальни, так и из большой комнаты.
Перепланировка санузла
Раздельный санузел – это удобно, но тесно. В ванной комнате помещается сама ванная и ничего больше. Если же согласиться на некоторые неудобства и объединить туалет с ванной, то образуется дополнительное пространство, если не для душевой кабины и джакузи, то хотя бы для стиральной машины. Таким образом, прачечная перемещается из кухни или прихожей в ванную комнату, освобождая дополнительные квадратные сантиметры площади. Вместо двух дверных проемов потребуется один, а на месте бывшей двери можно поместить стеллаж или зеркало в полный рост, места для которого раньше не хватало. Для одного, двух и даже трех человек совмещенный санузел не принесет фатальных неудобств.
Перепланировка сталинок
Жилье в сталинских домах отличается высокими потолками, которые позволяют без ущерба комфорту создать надплитную вытяжку, соединив ее с вентиляционным коробом в несколько приспущенном подвесном потолке. Кстати, внутри у сталинки нет несущих стен, что делает возможным любые перемещения межкомнатных перегородок.
Обычно маленькую кухню стараются объединить с соседней жилой комнатой, создав большую по размерам, но не менее уютную кухню-гостиную. Однако инженерные коммуникации в таких домах очень изношены, и вмешательство в их работу чревато неприятностями, в том числе для соседей. Поэтому при перепланировке затрагивать их стараются как можно меньше.
Современные новостройки
Технология современного многоквартирного домостроения допускает свободную планировку квартир. Фактически жители приобретают пространство, в котором перегородки можно установить как угодно, в соответствии с потребностями конкретной семьи.
Черновая отделка помещения позволяет на этапе ремонта создавать любой желаемый интерьер: арки, многоуровневые потолки, ниши, межкомнатные перегородки со стеклянными вставками и прочие изыски. Речь о перепланировках в этом случае заходит крайне редко, обычно это происходит при смене владельца.
Эргономика пространства
Задумав перепланировку, не следует тут же начинать ломать стены. Предварительно необходимо начертить подробный план помещения, нынешнего и будущего, а затем «походить» по плану, стараясь выявить нерационально расположенные перегородки, межкомнатные проходы, встроенные шкафы, ниши и иные особенности помещения. Ведь если для того чтобы попасть из комнаты в кухню, требуется каждый раз совершать долгий путь через коридор мимо санузлов, то за дни и недели наматываются целые километры «лишних» перемещений, а секунды складываются в потерянные часы.
Поэтому обдумывать перепланировку следует и с точки зрения «эффективности» перемещений – дверные проемы и перегородки должны способствовать, а не препятствовать свободному движению из комнаты в комнату, тем более, если в квартире живут несколько человек. Постоянные «пробки» и «очереди» ужасно раздражают и вносят дисгармонию в отношения.
Эстетика пространства
После перепланировки в квартире придется жить, а значит, после ремонта пространство должно остаться приятным для глаз, пропорциональным, гармоничным. Любая противоречащая здравому смыслу перепланировка, наподобие размещения кухни на балконе, хотя и авангардна, однако совершенно неприемлема.
Не каждый обладает тонким художественным вкусом, пространственным мышлением, чувством пропорции. Поэтому желательно обратиться за помощью к дизайнеру, хотя бы для одобрения собственноручно сделанного эскиза в отношении его «красивости».
Процесс перепланировки
Традиционно процесс перепланировки включает в себя снос ненужных конструкций и монтаж новых. Стены в квартире могут сноситься только в том случае, если они не несущие. Новый проем в несущей стене должен быть укреплен. Санузел, ванную, кухню перенести в другое место нельзя – такую перепланировку не удастся узаконить. Однако ремонтные работы, не связанные с изменением конфигурации жилья, указанной в его техническом паспорте, в согласовании не нуждаются.
