Зри в корень: выбираем участок
Стоимость и конструкция дома зависят от выбранного участка. Обычно при выборе места под строительство коттеджа в первую очередь руководствуются внешними характеристиками: красота окружающего пейзажа, наличие вблизи дороги, расстояние до города и т.п. Однако, для будущего дома очень важны и другие свойства пространства.
Рельеф местности
Конечно, все понимают, что участок не должен находиться ниже уровня окружающей поверхности. Но и ровное как стол пространство может таить неприятные сюрпризы. Например, его может затапливать во время весеннего разлива. Поэтому, выбирая участок жарким летом, обязательно нужно обратить внимание на окружающую растительность. Если вокруг растет болотная осока или чахлые, кривые деревца, не исключено, что весной по этой поверхности придется прямо от порога перемещаться на лодке.
Если растительность на участке нормальная луговая или лесная, все в порядке: растаявший снег отсюда быстро стекает и впитывается в почву. Тогда можно уже не беспокоиться, если на выбранной делянке обнаруживается небольшая яма или наоборот холмик. Яму можно использовать под фундамент или бассейн, холмик красиво обыграть при планировании участка. Отсюда следует: чтобы не покупать кота в мешке, выбирать участок нужно, когда на нем нет снега.
Зимой остается ориентироваться только по цене участка: если хорошо расположенная земля слишком дешевая, это подозрительно: скорее всего, дешевизна участка будет скомпенсирована какими-то дополнительными земляными работами по подъему уровня почвы.
Участки на склоне, конечно, неудобны. Но при небольшом перепаде высот это обстоятельство не сильно затруднит жизнь, зато опять же позволит сделать оригинальный дизайн участка. Если ж склон довольно крутой, тогда придется устраивать на участке террасы. Это, конечно, тоже очень интересно с точки зрения дизайна, зато затраты денег и времени на обустройство могут отпугнуть самого большого энтузиаста нестандартных решений.
Свойства различных грунтов
Если вблизи облюбованного участка уже живут или строятся другие счастливчики, у них можно узнать все, что касается тех или иных особенностей данной местности. Выбирая участок там, где нет других домов, приходится полагаться только на внешние признаки. Между тем, от свойств грунта, на котором будет строиться дом, зависит конструкция и стоимость фундамента. Обычно, стоимость фундамента составляет от 5 до 20% стоимости здания. Чем хуже грунт, тем стоимость выше, так что разница в стоимости всей постройки может оказаться существенной.
Строителей интересуют способность грунта держать здание. Для высотных зданий фундаменты обычно делают глубокие, поэтому на первый план выступает способность грунта выдерживать большие тяжести. При строительстве коттеджей важнее становится то, как тот или иной грунт ведет себя при промерзании. Если грунт насыщен водой, при замерзании он расширяется и выталкивает из себя на поверхность все посторонние включения вроде валунов и... фундаментов. В результате дом может перекоситься, а то и трещина появится. На сухом грунте такая неприятность постройке не грозит. По этому признаку грунты делятся на две основных группы: пучинистые и непучинистые.
Самый надежный грунт это, конечно, скальное основание, на котором отличнейшим образом держатся и большие, и маленькие дома, но в России такое счастье встречается редко. Гораздо чаще можно найти щебень, крупнозернистый песок, в которых глинистых включений не более 15%. Сквозь такой грунт вода быстро просачивается вниз до водоносного слоя, а песок остается почти сухим. Это непучинистый грунт.
Мелкозернистый пылеватый песок, глинистый, а так же любой другой грунт, в котором глинистый наполнитель составляет более 15%, считается пучинистым, т.к. он удерживает в себе воду. Если мелкий пылеватый песок, да еще с глинистыми включениями, сильно пропитан водой, получается так называемый плывун. На такой почве дом вообще лучше не строить. Не стоит так же покупать участок на бывших болотах, даже засыпанных привезенным грунтом: стоимость фундамента на такой земле может дойти и до 30%, а вот надежность все равно будет проблематична.
Водоносный слой
Второй важный фактор, влияющий на глубину и конструкцию фундамента — глубина залегания водоносного слоя. Если водоносный слой находится недалеко от поверхности, до 30 см, то качество грунта над ним уже не важно. Просто нужно будет сделать фундамент глубже 30 см, куда вода не проникает. Правда, при этом необходимо позаботиться о гидроизоляции подвала и о дренаже. При более глубоком залегании водоносного слоя степень пучинистости грунта необходимо учитывать.
Однако для дома лучше, чтобы водоносный слой был поглубже. Тогда возникнет меньше проблем при строительстве, да и потом тоже. Уже то, что яблони, сливы и вишни не растут там, где водоносный слой подходит слишком близко к поверхности, не понравится садоводам. Лучше сделать достаточно глубокий качественный фундамент, чем жить в сыром доме.
Глубину залегания водоносного слоя можно приблизительно оценить по окружающей растительности. Одиночный дуб вырастает над пересечением водяных подземных жил. Над близкими к поверхности грунтовыми водами растут верба, ольха серая и черная, смородина, камыш лесной, щавель, лапчатка гусиная, болиголов, наперстянка, осенний безвременник, мать-и-мачеха, конский щавель, осока, крапива, хвощ, платан, солодка голая. Береза и ива склоняются в сторону близкого водоносного слоя. Для проверки можно появиться на участке вечером, посмотреть, нет ли над ним тумана.
Глубина промерзания
В климате средней полосы и северо-запада России земля зимой промерзает до от 0,3 до 1,4 м. В лесу, в низине, в которой зимой лежит много снега, промерзание меньше. На холме, открытом всем ветрам, которые сдувают снег, промерзание максимально глубокое.
Самостоятельное исследование
Конечно, неспециалисту трудно определить, какой именно грунт на выбранном участке, поэтому хорошо бы взять у продавца хотя бы общий геологический анализ почвы на предлагаемом участке. Если геологической характеристики земли нет совсем или она уж слишком общая, анализ придется проводить самостоятельно или заказывать за свой счет соответствующей фирме. Для самостоятельных исследований подойдет обычный садовый бур для бурения скважин.
Для строительства дома нужно выбрать на участке такое место, где подземные воды залегают достаточно глубоко, а грунт однороден, без валунов и органических включений вроде массивов торфа или старых древесных стволов. Самый верхний, плодородный слой не учитывается. Его обычно снимают, чтобы избежать плесени и гниения пола.
***
Идеальных мест для строительства коттеджей сравнительно мало, а теперь, после того, как началось массовое строительство, и вовсе, наверное, не осталось. Однако даже не в идеальном месте можно построить хороший дом, который будет служить детям и внукам.
